Combien rapporte un Airbnb à Paris ?
Revenus, prix par nuit, taux d'occupation : les fourchettes réalistes d'un logement en location courte durée à Paris, et comment estimer le vôtre.
C'est la première question de tout propriétaire : combien mon appartement peut-il rapporter en Airbnb à Paris ? La réponse dépend de deux chiffres, et surtout de l'adresse exacte du bien.
Les deux chiffres qui font le revenu
Le revenu d'une location courte durée se résume à une équation simple : prix moyen par nuit (ADR) multiplié par le nombre de nuits louées dans l'année (taux d'occupation). À Paris, l'ADR d'un logement bien positionné se situe souvent entre 90 € et 200 € la nuit, et le taux d'occupation entre 55 % et 80 % selon le quartier et la qualité de l'annonce.
Des fourchettes réalistes par typologie
- Studio : compact et très demandé, il maximise le revenu au m² — souvent 1 500 à 2 500 € par mois en pleine exploitation.
- T2 : le format le plus recherché à Paris — généralement 2 000 à 3 500 € par mois.
- T3 et plus : ticket plus élevé, mais occupation parfois un peu plus faible ; le revenu grimpe avec la capacité d'accueil.
Ces fourchettes supposent une résidence secondaire exploitable toute l'année. Pour une résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an à Paris limite mécaniquement le revenu (voir notre guide sur la réglementation).
Ce qui fait varier les revenus
- L'emplacement : arrondissement, proximité des transports et des points d'intérêt.
- La saisonnalité : forte demande au printemps/été et lors des grands événements.
- La qualité de l'annonce : photos professionnelles, équipements, avis 5 étoiles.
- La tarification dynamique : ajuster les prix chaque jour selon la demande.
- Le type de gestion : une conciergerie optimise l'occupation et l'ADR, mais prélève une commission.
Revenu brut ou revenu net ?
Attention à ne pas confondre le revenu brut (ce que paient les voyageurs) et ce qui reste réellement dans votre poche. Il faut déduire la commission de la conciergerie, le ménage, les consommables, la taxe foncière, l'assurance et vos impôts. Raisonnez toujours en revenu net annuel.
Comment estimer précisément votre bien
Les fourchettes ci-dessus donnent un ordre de grandeur, mais deux appartements d'une même rue peuvent générer des revenus très différents. La seule façon d'obtenir un chiffre fiable est de partir de l'adresse exacte et d'annonces réelles comparables. Notre estimateur gratuit le fait en quelques secondes, puis vous met en relation avec les conciergeries de votre secteur.
Combien peut rapporter mon bien ?
Estimez vos revenus, puis comparez les conciergeries sur des données réelles.