Combien coûte une conciergerie Airbnb à Paris ?
Commission, services inclus, frais cachés : le vrai coût d'une conciergerie de location courte durée à Paris, et comment le décrypter.
La plupart des conciergeries Airbnb à Paris se rémunèrent à la commission, entre 15 % et 25 % des revenus locatifs. Mais un pourcentage seul ne veut rien dire : tout dépend de ce qu'il inclut et du niveau de service.
Le modèle de commission
La commission est prélevée sur les revenus générés (loyers encaissés, hors taxe de séjour). Une commission de 20 % « tout inclus » peut être plus avantageuse qu'une commission de 15 % à laquelle s'ajoutent le ménage, le linge et les frais de check-in facturés à part. Demandez toujours le détail de ce qui est couvert.
La commission selon le type de gestion
- Gestion clé en main : 18 à 25 % : la conciergerie gère tout, vous n'avez rien à faire.
- Gestion partielle : 8 à 15 % : vous gardez l'annonce et les prix, elle assure l'opérationnel (ménage, accueil).
- Gestion à distance : 15 à 20 % : pensée pour les propriétaires éloignés de leur bien.
- Sous-location professionnelle : un loyer fixe garanti, sans commission, mais un revenu plafonné.
Un exemple chiffré
Prenons un T2 parisien générant 24 000 € de revenus locatifs sur l'année. Avec une conciergerie clé en main à 20 %, la commission s'élève à 4 800 €. Il reste à déduire les charges non incluses (consommables, taxe foncière, assurance, ménage parfois refacturé) pour obtenir votre revenu net. C'est ce revenu net, et non la commission affichée, qu'il faut regarder d'une offre à l'autre.
Ce qui est généralement inclus
- Création et optimisation de l'annonce (photos, prix dynamiques)
- Gestion des réservations et de la messagerie voyageurs
- Accueil / check-in et assistance 24/7
- Ménage et blanchisserie (parfois facturés en sus)
- Suivi de la maintenance et petits dépannages
Les frais à surveiller
Frais de mise en service, honoraires de photographie, majoration pour les interventions d'urgence, engagement de durée : ce sont eux qui creusent l'écart entre deux devis. Regardez le coût réel sur une année complète, pas la commission affichée.
Les bonnes questions à poser avant de signer
- Que couvre exactement la commission, et qu'est-ce qui est facturé en plus ?
- Y a-t-il des frais de mise en service ou de photographie ?
- Le ménage et le linge sont-ils inclus, ou refacturés (à vous ou aux voyageurs) ?
- Y a-t-il une durée d'engagement ou des frais de résiliation ?
- Comment et quand suis-je payé, et sous quel format de reporting ?
Estimez d'abord vos revenus potentiels, puis passez en revue les conciergeries de votre arrondissement sur des données réelles : note voyageurs, nombre d'annonces gérées et services inclus.
Combien peut rapporter mon bien ?
Estimez vos revenus, puis trouvez la conciergerie qu'il vous faut.